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El Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez sometió hoy a votación, en sesión de Cabildo a las 16:00 horas, el dictamen que aprueba la desincorporación del dominio público de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, y fija en 24 millones de pesos el precio de su eventual venta a favor de Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, vinculado al proyecto Parque Oaxaca.
El monto aprobado por las Comisiones de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana, y de Hacienda Municipal, representa más del triple del valor de 7 millones 486 mil pesos que determinó el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) para la superficie en disputa, de 2 mil 440 metros cuadrados.
El dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026 señala que el Consejo de Desarrollo Social Municipal, al emitir su opinión favorable el 25 de junio, fue el órgano que propuso elevar el precio de enajenación por encima del avalúo oficial, argumentando la plusvalía urbana, económica y territorial que generará el desarrollo inmobiliario en el entorno inmediato.
El tramo de vialidad mide 122 metros lineales por 20 metros de ancho. De acuerdo con el expediente, la solicitud de desincorporación fue presentada el 17 de junio por Ayram Antonio Álvarez Sierra, apoderado legal de Banca Mifel, institución que acreditó ser propietaria fiduciaria de los predios que rodean prácticamente la totalidad del perímetro de esa porción de la calle.
Los dictámenes técnicos de la Dirección de Planeación Urbana y Licencias y de la Dirección de Movilidad, incorporados al expediente, concluyeron que la vialidad no constituye una vía estructurante, primaria, secundaria o colectora, y que su desincorporación no afecta la conectividad ni el acceso de terceros, al estar rodeada casi en su totalidad por inmuebles del mismo patrimonio fideicomitido.
La Consejería Jurídica municipal emitió opinión favorable el 23 de junio mediante el oficio CJ/1503/2026, en la que recomendó que, además de cumplir las formalidades de la Ley Orgánica Municipal, el expediente se remita al Congreso del Estado en términos del artículo 10 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales, dado que se trata de un bien que perteneció al dominio público.
El dictamen establece dos condiciones para que Banca Mifel pueda ejercer el derecho de preferencia que prevé el artículo 12 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales como propietaria colindante: cubrir los 24 millones de pesos al Municipio y asumir la obligación de conservar la superficie como paso peatonal y de conexión funcional entre la calle Las Rosas, la calle Netzahualcóyotl, la Calzada Porfirio Díaz y la Avenida Niños Héroes, con los horarios que determine la adquirente.
Si no se cumplen esas condiciones o no se acredita el derecho de preferencia, el documento prevé que la venta se realice mediante subasta pública, conforme a la regla general del mismo artículo 12.
El dictamen detalla que los recursos obtenidos por la enajenación se destinarán a obra pública, mejoramiento de espacios públicos, movilidad y equipamiento municipal, conforme al Plan Municipal de Desarrollo 2025-2027.
De aprobarse en la sesión de Cabildo de esta tarde, el acuerdo deberá publicarse en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta Municipal, y el expediente completo será remitido al Congreso de Oaxaca para los efectos del artículo 10 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales.
